🏢 Prédio Comercial e Residencial – Centro de Bauru/SP

📍 Localizado na Avenida Duque de Caxias, ao lado do prédio da Telefônica, em excelente ponto estratégico e central da cidade.

🔹 Área total: 445,65m²
🔹 Piso superior: 2 apartamentos individuais, cada um com:
- 2 dormitórios
- Sala
- Copa
- Cozinha
- 1 banheiro
- Área de serviço

🔹 Piso térreo: 2 salões comerciais independentes, ideais para locação ou para o seu próprio negócio.

🚀 Além da estrutura já existente, a localização privilegiada oferece um grande diferencial: o imóvel também pode ser aproveitado como terreno para uma nova construção. O ponto é ideal para empreendimentos comerciais com excelente visibilidade e valorização garantida.

✅ Excelente opção para quem busca renda imediata com os espaços já prontos ou deseja investir em um novo projeto.